ВНЖ за инвестиции: карта golden visa программ

🧭 Новое: подбор визы таланта и golden visa — укажите профиль (эксперт, фаундер, инвестор), регион, бюджет и цели — инструмент отранжирует 14 действующих маршрутов от O-1A до golden visa Португалии.

Концепция

Golden visa — это ВНЖ в обмен на пассивную инвестицию: купили актив установленного размера — получили право жить (а чаще — право не жить, сохраняя статус). От гражданства за инвестиции отличается принципиально: вы получаете резиденцию, а не паспорт; от обычных ВНЖ — тем, что не требует ни работы, ни бизнеса, ни постоянного присутствия.

Класс появился в 2012 году: Португалия и другие периферийные экономики ЕС после долгового кризиса искали приток капитала и предложили резиденцию в обмен на покупку недвижимости. За десятилетие схема разошлась по полусотне стран — от Карибов до Персидского залива, с пиком на конце 2010-х. Затем маятник качнулся обратно — под давлением Брюсселя, темы отмывания и обострившегося в столицах жилищного вопроса.

Действующие программы

Европа

Греция — недвижимость с порогами €400–800 тыс. (€800 тыс. в Афинах, Салониках и на островах вроде Миконоса и Санторини); вход €250 тыс. сохранился только для конверсии коммерческой недвижимости в жильё, реставрации и стартап-инвестиций, статус без требования проживания — самая востребованная программа Европы (рекордные 8 879 одобрений за 2025 год, +61% заявок в I квартале 2026-го). Рядом без отдельных разборов: Италия (инвесторская виза €250 тыс. в стартап / €500 тыс. в компанию / €2 млн в госбумаги, +43% в I квартале 2026) и Венгрия (guest investor: €250 тыс. в фонд, 10 лет без требования присутствия). Португалия — €500 тыс. через инвестфонды (жилая недвижимость исключена с 2023; фонд — под надзором CMVM, не меньше 60% в португальских компаниях и без прямой или косвенной экспозиции на недвижимость); путь к гражданству с 19 мая 2026 года — десять лет (семь для ЕС/CPLP) с отсчётом от выдачи карты (Lei Orgânica 1/2026). Мальта по GRP — резидентский статус с фиксированным налогом 15% на ремитированный доход. Гибралтар Category 2 — потолок налога для HNWI. Особняком Андорра — пассивная резиденция с инвестицией от €600 тыс. (на практике ближе к €1 млн с депозитом в AFA).

Ближний Восток и Азия

ОАЭ Golden Visa — 10 лет за инвестицию от AED 2 млн в недвижимость, без минимального присутствия и с нулевым личным налогом; с февраля 2026 порог считают по полной стоимости объекта в реестре DLD, поэтому проходят ипотечные и off-plan покупки. Сингапур GIP — ПМЖ от S$10 млн в бизнес или фонды, для действующих предпринимателей. Малайзия MM2H — долгосрочная резиденция через депозит, с тирами после реформы. Гонконг CIES — HK$30 млн в портфельные активы.

Америки и острова

Каймановы острова и Багамы — резидентство через недвижимость в нулевых налоговых юрисдикциях, Бермуды — аналогичная логика. Парагвай и Коста-Рика (inversionista) — низкие пороги и территориальные налоговые системы.

Как выбирать

Сначала задача, потом программа. Если цель — запасной аэродром без переезда, выбирайте программы без требования присутствия (Греция, ОАЭ, Карибы). Если цель — гражданство, считайте срок натурализации и требования к фактическому проживанию. Если цель — налоги, golden visa сама по себе ничего не решает: смотрите налоговые спецрежимы и правило 183 дней — ВНЖ не делает вас налоговым резидентом автоматически, и наоборот: лишние дни в стране сделают им даже без визы.

Регулирование и риск отмены

Брюссель давит по двум линиям. Гражданство за деньги Суд ЕС в апреле 2025 признал несовместимым с природой союзного гражданства (дело Commission v Malta, C-181/23) — это закрыло последнюю в ЕС программу CBI. Резиденцию решение не затронуло: golden visa остаётся в компетенции государств. Политический пресс при этом ощутим: Испания закрыла программу с апреля 2025, Португалия и Греция подняли пороги и сузили недвижимость как способ входа. Соседний разбор — маршруты гражданства ЕС.

Вторая линия — прозрачность. Источник средств проверяют по правилам AML, а статус нового резидента попадает в периметр автоматического обмена: CRS видит счёт независимо от того, где получен ВНЖ. Поэтому резиденцию планируют вместе с налоговым резидентством и режимом обмена, а не как их замену; при реальном переезде добавляется exit tax в стране выхода.

Куда всё движется

Тренд — от жилой недвижимости к вложениям в экономику: фонды, бизнес, гособлигации. Появляются и новые входы: США в декабре 2025 запустили «Gold Card» — ускоренный green card за взнос от $1 млн плюс сбор $15 тыс. (анонсировали как $5 млн), с обсуждаемой «платиновой» версией за $5 млн и правом проводить до 270 дней в году без американского налога на иностранный доход. Спрос пока скромный: к весне 2026 одобрили единицы. Параллельно держатся быстрые безналоговые хабы Залива и Карибы, а сценарий «вечного путешественника» снова в ходу у тех, кому статус нужен без переезда.

Источники

• BOE — Ley 14/2013 (закон о предпринимателях, инвесторский ВНЖ)
• Министерство миграции Греции — «золотая виза»
• AIMA — миграционное управление Португалии

• Страновые разборы программ — по ссылкам в тексте.
• Первоисточники: Ley Orgánica 1/2025 (отмена испанской программы с 03.04.2025), Lei 56/2023 «Mais Habitação» (PT), Νόμος 5100/2024 (GR), UAE Cabinet Decision 65/2022.
• Связанные хабы: налоговое резидентство и правило 183 дней, налоговые спецрежимы, второе гражданство за инвестиции, налоговая прозрачность (CRS/FATCA), exit tax.

Last reviewed: 10.06.2026