# ВНЖ за инвестиции: карта golden visa программ > Действующие программы ВНЖ за инвестиции: пороги, форматы (недвижимость, фонды, бизнес), что закрылось и чем заменяется. Как выбирать программу под задачу. Author: Мария Плотникова — юрист, Family Office (https://wiki.private.law/authors/plotnikova) Last modified: 2026-06-10T16:22:00.000Z Canonical: https://wiki.private.law/golden-visas Topics: migration Jurisdictions: global Semantic tags: residence-permit Article type: hub --- # Концепция Golden visa — это ВНЖ в обмен на пассивную инвестицию: купили актив установленного размера — получили право жить (а чаще — право не жить, сохраняя статус). От гражданства за инвестиции отличается принципиально: вы получаете резиденцию, а не паспорт; от обычных ВНЖ — тем, что не требует ни работы, ни бизнеса, ни постоянного присутствия. > 🍓 Класс программ сжимается: Испания закрыла golden visa в апреле 2025, Португалия убрала недвижимость, Ирландия и UK закрылись раньше. Логика выживших программ — деньги в экономику (фонды, бизнес), а не в жилую недвижимость. # Действующие программы ### Европа [Греция](https://wiki.private.law/greece-golden-visa) — недвижимость с порогами €250–800 тыс. в зависимости от региона, статус без требования проживания. [Португалия](https://wiki.private.law/portugal-golden-visa) — €500 тыс. через инвестфонды (недвижимость исключена), путь к гражданству через пять лет. [Мальта (GRP)](https://wiki.private.law/global-residence-program) — резидентский статус с фиксированным налогом, [Гибралтар Category 2](https://wiki.private.law/gibraltar-residence-permit) — потолок налога для HNWI. Особняком [Андорра](https://wiki.private.law/andorra-residence-permit): пассивная резиденция с инвестицией от €600 тыс. (в практике — ближе к €1 млн с депозитом AFA). ### Ближний Восток и Азия [ОАЭ Golden Visa](https://wiki.private.law/uae-tax-residency) — 10 лет за инвестицию от AED 2 млн, без минимального присутствия и с нулевым личным налогом. [Сингапур GIP](https://wiki.private.law/singapore-investments) — ПМЖ от S$10 млн в бизнес или фонды, программа для действующих предпринимателей, а не рантье. [Малайзия MM2H](https://wiki.private.law/malaysia-mm2h) — долгосрочная резиденция через депозит, тиры после реформы. [Гонконг CIES](https://wiki.private.law/hong-kong-residency) — HK$30 млн в портфельные активы. ### Америки и острова [Каймановы острова и Багамы](https://wiki.private.law/cayman-residence) — резидентство через недвижимость в нулевых налоговых юрисдикциях, [Бермуды](https://wiki.private.law/bermuda-residence) — аналогичная логика. [Парагвай](https://wiki.private.law/paraguay-residence) и [Коста-Рика (inversionista)](https://wiki.private.law/costa-rica-residence) — низкие пороги и территориальные налоговые системы. # Как выбирать Сначала задача, потом программа. Если цель — запасной аэродром без переезда, выбирайте программы без требования присутствия (Греция, ОАЭ, Карибы). Если цель — гражданство, считайте срок натурализации и требования к фактическому проживанию ([пути к гражданству ЕС](https://wiki.private.law/eu-citizenship-routes)). Если цель — налоги, golden visa сама по себе ничего не решает: смотрите [налоговые спецрежимы](https://wiki.private.law/special-tax-regimes) и правило 183 дней — [ВНЖ не делает вас налоговым резидентом автоматически](https://wiki.private.law/tax-residency-basics), и наоборот: лишние дни в стране сделают, даже без всякой визы. > ⚠️ Инвестиция — не платёж государству, и она несёт рыночный риск: фонды Португалии — это настоящие private equity со своими [LP-механиками](https://wiki.private.law/funds), а греческая недвижимость — рынок с циклами. Считайте golden visa как инвестицию с визовым бонусом, а не как сбор. # Вопросы и ответы ### Чем golden visa отличается от гражданства за инвестиции? ВНЖ даёт право жить и (в ЕС) перемещаться по Шенгену, но не паспорт. Гражданство за инвестиции — отдельный класс программ (Карибы, Турция) с другими порогами и рисками — см. хаб «Второе гражданство». ### Можно ли держать golden visa и не быть налоговым резидентом? Да, это типовая конфигурация: статус поддерживается минимальным присутствием (в Греции — нулевым), а налоговое резидентство остаётся в другой стране. Ломается она, когда фактический центр жизни переезжает — формальные дни перестают спасать. ### Что будет с программой после покупки — может ли государство её отменить? Отменяют регулярно, но действующие статусы обычно сохраняют (grandfathering): испанские визы, выданные до апреля 2025, продлеваются. Риск не в потере статуса, а в невозможности апгрейда условий и в политике следующего правительства. --- ## FAQ ### Чем golden visa отличается от гражданства за инвестиции? ВНЖ даёт право жить и (в ЕС) перемещаться по Шенгену, но не паспорт. Гражданство за инвестиции — отдельный класс программ (Карибы, Турция) с другими порогами и рисками — см. хаб «Второе гражданство». ### Можно ли держать golden visa и не быть налоговым резидентом? Да, это типовая конфигурация: статус поддерживается минимальным присутствием (в Греции — нулевым), а налоговое резидентство остаётся в другой стране. Ломается она, когда фактический центр жизни переезжает — формальные дни перестают спасать. ### Что будет с программой после покупки — может ли государство её отменить? Отменяют регулярно, но действующие статусы обычно сохраняют (grandfathering): испанские визы, выданные до апреля 2025, продлеваются. Риск не в потере статуса, а в невозможности апгрейда условий и в политике следующего правительства. --- ## Factual claims - Греция — недвижимость с порогами €250–800 тыс. - ОАЭ Golden Visa — 10 лет за инвестицию от AED 2 млн, без минимального присутствия и с нулевым личным налогом.