Концепция
Зарубежная недвижимость — самый «упрямый» актив в наследстве. Где бы ни жил владелец, недвижимость почти всегда наследуется по праву страны, где она находится (lex rei sitae). Это значит чужие правила, чужой налог и чужую обязательную долю.
Три проблемы
Forced heirship
Квартира во Франции или в Испании подчиняется их обязательной доле, даже если владелец — гражданин страны со свободой завещания. Завещание, написанное «дома», для этой недвижимости может не сработать.
Налог
Недвижимость почти всегда платит местный налог на наследство по situs. Без договора об избежании это грозит двойным налогом — в стране недвижимости и в стране резидентства наследников.
Процедура
Местная регистрация перехода права требует местных документов, перевода, апостиля, иногда отдельного «местного» завещания и местного нотариуса — параллельно с основным наследственным делом.
Материал носит справочный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.