# Malaysia MM2H: программа «второго дома», тиры и налоги > Как устроена малайзийская программа MM2H после реформы: депозиты и недвижимость по тирам Silver, Gold, Platinum, минимальное пребывание и территориальное налогообложение. Author: Алёна Дунаева — юрист, Family Office (https://wiki.private.law/authors/dunaeva) Last modified: 2026-07-21T17:08:00.000Z Canonical: https://wiki.private.law/malaysia-mm2h Topics: migration Jurisdictions: global Semantic tags: residence-permit --- ## Концепция MM2H (Malaysia My Second Home) — это долгосрочный вид на жительство для состоятельных иностранцев и их семей. Гражданства он не даёт и сам по себе налоги не обнуляет, зато даёт удобную базу в Юго-Восточной Азии: тёплый климат, англоязычная среда, приличная частная медицина и недвижимость заметно дешевле [сингапурской](https://wiki.private.law/singapore-residence-permit). Виза привязана к банковскому депозиту и обязательной покупке жилья, а после серии реформ программа распалась на несколько тиров — от дорогого Platinum до бюджетной двери через Forest City. ## Немного истории Программу запустили в 2002 году на базе более раннего Silver Hair 1990-х, рассчитанного на обеспеченных пенсионеров. Долгое время MM2H оставалась одной из самых доступных в Азии: скромный депозит, мягкие требования, виза на десять лет. В 2020-м приём заморозили, а перезапуск 2021 года поднял пороги в разы — депозит дорос до миллиона ринггитов, появился ценз по доходу, и поток заявок почти иссяк. Под давлением рынка условия переписали ещё раз: к 2024 году сложилась нынешняя конструкция — три национальных тира Silver, Gold, Platinum и отдельная льготная категория в особой зоне Forest City. Так программа стала и дороже в верхних тирах, и доступнее, чем когда-либо, во входном варианте через Джохор. ## Реформа и тиры Сегодня действуют три национальных тира плюс отдельная категория SEZ. Они различаются размером банковского депозита, планкой обязательной недвижимости и сроком визы. Silver рассчитан на тех, кому нужен сам статус; Gold и Platinum — на тех, кто готов держать в стране серьёзный капитал и получить визу на 15–20 лет; вариант Forest City сделан как самый дешёвый вход в обмен на привязку к конкретному проекту в Джохоре. После одобрения часть депозита разрешают распечатать на оговорённые цели. > ⚙️ Silver — депозит 150 000 USD и жильё от 600 000 ринггитов, виза на 5 лет. Gold — 500 000 USD и недвижимость от 1 000 000 ринггитов, виза на 15 лет. Platinum — 1 000 000 USD и от 2 000 000 ринггитов, виза на 20 лет; работать или вести бизнес в стране разрешено только держателям Platinum. Отдельно стоит SEZ Forest City: депозит 65 000 USD (32 000 USD для тех, кому за 50) и квартира от 500 000 ринггитов в самом проекте, виза на 10 лет. После одобрения до 50% депозита можно направить на покупку жилья, лечение или образование детей в Малайзии. ## Условия участия Минимальный возраст после реформы снижен с 35 до 25 лет, а для зоны Forest City — до 21 года. Главное операционное условие — пребывание в стране не менее 90 дней в году; дни набираются суммарно, а когда основной заявитель достигает 50 лет, требование к минимальному сроку снимается вовсе. В заявку можно включить супруга, детей и родителей. Покупка недвижимости в объёме своего тира обязательна: жильё приобретают в течение года после endorsement (в Forest City — как правило, до него), и продать его нельзя десять лет, кроме случая переезда в более дорогое. ## Налоги: остаточная территориальность Малайзия облагает доход по территориальному принципу: внутренний — у источника, иностранный — только если он ввезён (переведён) в страну. Но и здесь работает льгота: освобождение по ввезённому иностранному доходу для физлиц-резидентов продлили до 31 декабря 2036 года (расширение объявлено в Бюджете-2025, а Бюджет-2026 распространил его и на иностранные capital gains). Доход, оставленный за пределами Малайзии, в базу не попадает вовсе; при этом резидент обязан задекларировать ввезённую сумму как освобождённую и хранить подтверждающие документы. По логике это близко к территориальным режимам [Таиланда](https://wiki.private.law/thailand-foreign-income-tax) и [Грузии](https://wiki.private.law/georgia-territorial-tax). Само по себе MM2H налоговым резидентом вас не делает: резидентство определяет [правило 183 дней](https://wiki.private.law/tax-residency-basics), до которого виза с её 90 днями обычно не дотягивает. > 💡 MM2H даёт право жить в Малайзии, но налоговое резидентство считается отдельно, по дням. При минимальных 90 днях в году вы, как правило, остаётесь налоговым резидентом другой юрисдикции — а значит, под её правилами CRS и отчётности. ## Как это используют на практике Чаще всего MM2H берут ради образа жизни, и лишь потом ради налогов. Пенсионная пара старше 50 ценит снятое требование к сроку пребывания и освобождение по ввезённому доходу: можно жить на дивиденды и пенсию, заведённые из-за рубежа. Семьи с детьми распечатывают половину депозита на международную школу и держат визу как запасной аэродром рядом с Сингапуром. Предприниматели смотрят на Platinum — единственный тир с правом работать и вести бизнес локально. А тем, кому важен сам долгосрочный статус при скромном бюджете, подходит Forest City: сегодня это едва ли не самый дешёвый способ получить десятилетнюю визу в Азии, пусть и ценой привязки к одному девелоперскому проекту. Чтобы сравнить общую логику второго дома, полезно посмотреть [азиатские визы цифровых кочевников](https://wiki.private.law/asia-nomad-visas) и обзор [golden visas](https://wiki.private.law/golden-visas). > 🧭 Перед выбором тира считайте полную стоимость владения: замороженный депозит, обязательную недвижимость с десятилетним locked-in и текущее содержание. Многим гибче выходит связка из визы кочевника и аккуратно собранного налогового резидентства, чем верхний тир MM2H. ## Кому подходит > 🔗 **По теме** > [Digital nomad визы](https://wiki.private.law/digital-nomad-visas) · [Налоговое резидентство: 183 дня](https://wiki.private.law/tax-residency-basics) · [Таиланд: налог на иностранный доход](https://wiki.private.law/thailand-foreign-income-tax) · [Глобальная программа резидентства](https://wiki.private.law/global-residence-program) · [Резидентство в Сингапуре](https://wiki.private.law/singapore-residence-permit) · [Азиатские визы кочевников](https://wiki.private.law/asia-nomad-visas) MM2H хорош как азиатская база для жизни и присутствия в регионе, как запасной аэродром и площадка для жизни рядом с финансовым Сингапуром. Тем, кто ищет быстрый второй паспорт или нулевой налог без переезда, программа мало что даёт: гражданства она не предполагает, а налоговую выгоду приходится конструировать отдельно — через реальное резидентство и структуру доходов. Для этой задачи логичнее смотреть на [глобальную программу резидентства](https://wiki.private.law/global-residence-program) и территориальные режимы вроде [грузинского](https://wiki.private.law/georgia-territorial-tax). > 💡 После реформы MM2H остаётся прежде всего способом обустроить жизнь в Азии, а налоговая выгода идёт бонусом и только при правильной структуре. Он оправдан, когда действительно нужна региональная база и есть готовность заморозить депозит и купить жильё. Самый дешёвый вход сегодня — через Forest City, самый статусный и единственный с правом работать — Platinum. *Материал носит информационный характер и является экспертным обзором, а не индивидуальной консультацией. Параметры программы и налоговые льготы периодически пересматриваются — проверяйте актуальные требования перед подачей.* --- ## Источники - [Иммиграционный департамент Малайзии — программа MM2H](https://www.imi.gov.my/index.php/en/main-services/mm2h/) - [MOTAC — министерство туризма Малайзии](https://www.motac.gov.my/) --- ## Factual claims - MM2H (Malaysia My Second Home) — это долгосрочный вид на жительство для состоятельных иностранцев и их семей. - Программу запустили в 2002 году на базе более раннего Silver Hair 1990-х, рассчитанного на обеспеченных пенсионеров. - Минимальный возраст после реформы снижен с 35 до 25 лет, а для зоны Forest City — до 21 года. - Чаще всего MM2H берут ради образа жизни, и лишь потом ради налогов. - MM2H хорош как азиатская база для жизни и присутствия в регионе, как запасной аэродром и площадка для жизни рядом с финансовым Сингапуром.