# Инвесторские маршруты Европы: карта после сжатия золотых виз

> Инвесторские маршруты Европы на август 2026: пороги входа, сроки, присутствие, налоги и риск реформ по десяти юрисдикциям — от фонда ARI до MPRP Мальты.

Author: Алёна Дунаева — Юрист, Family Office (https://wiki.private.law/authors/dunaeva)
Last modified: 2026-08-21T14:17:00.000Z
Canonical: https://wiki.private.law/investor-routes-europe
Topics: migration
Jurisdictions: eu, portugal, greece, italy, malta, cyprus, spain, ireland, luxembourg, global
Product tags: residence-permit, permanent-residence, relocation, investment
Semantic tags: residence-permit, permanent-residence, relocation, investment

---

## Как устроен инвесторский периметр Европы в августе 2026

Европа не закрыла вход капиталу — она сменила модель входа. За три года из инвесторских программ методично вымывалась недвижимость: Португалия убрала её из ARI законом «Mais Habitação» осенью 2023 года, Испания отменила инвесторскую визу целиком \(Ley Orgánica 1/2025, финальное положение двадцать первое; отмена вступила в силу 3 апреля 2025 года\), Венгрия изъяла прямую покупку жилья из перезапущенной программы за два дня до того, как эта опция должна была открыться \(закон 2024 года № LXXXIV, Magyar Közlöny 2024/131 от 20 декабря 2024 года, в силе с 30 декабря 2024 года; применяться опция должна была с 1 января 2025 года\), Латвия 20 августа 2026 года окончательно приняла новый Закон об иммиграции, отменяющий с 1 января 2027 года и покупку недвижимости, и субординированный вклад в банке. Греция недвижимость сохранила, но сделала её дорогой и неудобной: зональные пороги €800 000 и €400 000, минимум 120 м², только один объект и прямой запрет краткосрочной аренды под штраф €50 000 с отзывом ВНЖ. То, что осталось на рынке в августе 2026 года, укладывается в три конструкции: доля в регулируемом фонде, реальный бизнес с рабочими местами и безвозвратный взнос — в культуру, науку, университет или благотворительный проект. Это ровно те модели, которые описаны в родовой статье [«Инвестиционная миграция: взнос, фонд, недвижимость, бизнес и депозит»](https://wiki.private.law/investment-migration-models); разница в том, что теперь выбор между ними за инвестора делает не он сам, а законодатель. Если регион ещё не выбран и вопрос стоит шире — какую модель входа вообще выбирать и в каком порядке читать остальные материалы, — общая рамка собрана в [карте инвесторского кластера](https://wiki.private.law/investor-hub).

Второе изменение глубже первого. Ценность европейского инвесторского статуса всё меньше определяется самим ВНЖ — карта резидента с правом въезда в Шенген перестала быть дефицитом — и всё больше двумя другими параметрами: сроком до гражданства и налоговой связкой. Именно поэтому карта ниже сравнивает юрисдикции не по «цене входа», а по семи осям сразу, и колонка «путь к ПМЖ или гражданству» в ней важнее колонки с порогом. Португальский маршрут стоил дороже греческого и всегда проигрывал ему по цифре входа, но выигрывал по горизонту: пять лет до подачи на паспорт при семи днях присутствия в году. С 19 мая 2026 года этого преимущества нет — Lei Orgânica n.º 1/2026 подняла срок натурализации до десяти лет и перенесла начало отсчёта с даты подачи заявления на дату выдачи первой карты резидента. Итальянский маршрут, наоборот, всегда был слабым по гражданству \(десять лет\) и сильным по налогам: инвесторская виза по ст. 26-bis стыкуется с паушальным режимом для новых резидентов. Кипр и Мальта продают не путь к паспорту, а стабильный статус с понятным налоговым контуром вокруг него.

Главный вывод региона: в 2026 году в Европе покупается не вид на жительство, а место в очереди на что-то другое — на гражданство, на налоговый режим или на европейскую операционную базу для бизнеса, — и это «что-то другое» регулируется отдельным законом, который меняется быстрее миграционного. Сквозной сюжет здесь — обратная сила реформ. Португальский пересчёт срока натурализации ударил по людям, уже стоявшим в очереди AIMA по два-три года; решение Суда ЕС по делу C-181/23 \(Комиссия против Мальты, 29 апреля 2025 года\) обрушило мальтийскую паспортную программу, вокруг которой была выстроена целая индустрия. Ни один европейский инвесторский маршрут сегодня нельзя планировать по правилам на дату подачи: планировать нужно по худшему из сценариев, описанных в [«Закрытие и изменение инвестиционно-миграционных программ»](https://wiki.private.law/investment-migration-status-risk).

## Сравнение по единым осям

Таблица читается слева направо как маршрут: чем платишь — когда получаешь карту — куда она ведёт — сколько дней стоит — что делает с налогами — насколько вероятно, что правила изменятся под тобой. Пороги указаны на 14 августа 2026 года и без сопутствующих расходов: пошлины, due diligence, юридическое сопровождение и налоги на сделку считаются отдельно по логике [полной стоимости маршрута](https://wiki.private.law/investment-migration-total-cost).

| **Юрисдикция** | **Модель входа и порог** | **Срок до статуса** | **ПМЖ / гражданство и срок** | **Присутствие** | **Налоговый эффект статуса** | **Риск реформы и дедлайн** |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| [Португалия, ARI](https://wiki.private.law/portugal-golden-visa) | фонд €500 000; культура €250 000 \(€200 000 в малонаселённых зонах\); наука €500 000 \(€400 000 в малонаселённых зонах\); бизнес €500 000 + 5 мест; 10 рабочих мест \(8 в малонаселённых зонах\). Недвижимость исключена | де-юре месяцы, де-факто 12–36 месяцев из-за очереди AIMA | ПМЖ 5 лет; гражданство 10 лет \(7 для ЕС и CPLP\) с отсчётом от выдачи карты | 7 дней в первый год, далее 14 дней за двухлетний период | сам по себе резидентства не создаёт \(порог 183 дня\); [IFICI](https://wiki.private.law/portugal-ifici) — узкому кругу профессий | высокий: Lei Orgânica 1/2026 действует с 19.05.2026; заявления до 18.05.2026 — по старым правилам |
| [Греция](https://wiki.private.law/greece-golden-visa) | недвижимость €800 000 \(зона A\) / €400 000 \(зона B\), от 120 м², один объект; €250 000 — конверсия коммерческого объекта или реставрация памятника; ценные бумаги и депозиты €500 000; AIF €350 000; стартап €250 000 | официальный ориентир 4–6 месяцев, фактически дольше | ПМЖ по общим правилам; гражданство 7 лет фактического проживания | — | сам по себе резидентства не создаёт; отдельно доступен [режим non-dom €100 000](https://wiki.private.law/greece-non-dom) | средний: закон 5100/2024 плюс закон 5275/2026 \(в силе с 06.02.2026\), министерские акты выходят в течение 2026 года |
| Италия | стартап €250 000; ООО €500 000; гособлигации €2 000 000; филантропия €1 000 000 \(безвозвратно\) | nulla osta 30 дней по регламенту, практика 3–4 месяца; инвестиция вносится после въезда | ПМЖ \(ЕС long-term\) 5 лет; гражданство 10 лет | для продления — нет; для ПМЖ и гражданства — фактическое проживание | сам по себе резидентства не создаёт; стыкуется с [паушальным налогом ст. 24-bis TUIR](https://wiki.private.law/italy-flat-tax): €300 000 плюс €50 000 за члена семьи при переносе резиденции с 01.01.2026, €200 000 плюс €25 000 для перенёсших с 10.08.2024 | низкий по параметрам; приём приостановлен для граждан РФ и РБ с марта 2024 года |
| Венгрия | сертификаты фонда недвижимости €250 000 на 5 лет; либо взнос €1 000 000 в государственный вуз | около 5 месяцев: виза, 93 дня на инвестицию, 21–30 дней на карту | ПМЖ после 3 лет фактического проживания; гражданство 8 лет плюс экзамен | — | сам по себе резидентства не создаёт \(порог 183 дня\) | средний: программа перезапускалась дважды за два года, перечень фондов административный |
| Кипр | €300 000 плюс НДС в новостройку от застройщика, коммерческий объект, паи кипрского фонда или акции кипрской компании; доход из-за рубежа €50 000 в год \(+€15 000 на супруга, +€10 000 на ребёнка\) | 2–4 месяца | статус бессрочный; гражданство 7 лет фактического проживания из последних 10, последний год непрерывно | визит раз в 2 года | сам по себе резидентства не создаёт; при переносе резидентства — [non-dom](https://wiki.private.law/cyprus-non-dom) и правило 60 дней | низкий по миграции, средний по налогам: реформа в силе с 01.01.2026 |
| Мальта, MPRP | взносы €99 000 \(админсбор €60 000, взнос €37 000, НКО €2 000\); плюс покупка жилья от €375 000 или аренда от €14 000 в год; капитал €500 000 \(из них €150 000 ликвидные\) либо €650 000 \(€75 000 ликвидные\) | 3–7 месяцев due diligence, объект — в течение 8 месяцев после одобрения | ПМЖ сразу; гражданство только по общей натурализации, паспортной программы нет | — | сам по себе резидентства не создаёт; отдельно [GRP](https://wiki.private.law/global-residence-program) и корпоративный [возврат 6/7](https://wiki.private.law/malta-six-sevenths-refund) | высокий на уровне логики: паспортная программа отменена Act XXI/2025 после решения Суда ЕС; MPRP перестроена LN 146/2025 |
| Латвия | до 31.12.2026 также недвижимость от €250 000 \(плюс 5% цены в бюджет\) и субординированный вклад от €280 000 \(плюс €25 000\); доля в компании €50 000 \(малая\) или €100 000 \(крупная\) плюс €10 000 в бюджет; новый фондовый маршрут €150 000 плюс €10 000 — вехикул не создан | до 4 месяцев по новому закону | ПМЖ 5 лет непрерывного проживания; гражданство 10 лет плюс экзамены | для ПМЖ и гражданства — фактическое проживание | сам по себе резидентства не создаёт | очень высокий: недвижимость €250 000 и вклад €280 000 действуют до 31.12.2026; новый Закон об иммиграции принят Сеймом повторно 20.08.2026 после президентского вето 19.06.2026, основные нормы — с 01.01.2027 |
| [Испания](https://wiki.private.law/spain-hub) | инвесторского маршрута нет; предпринимательская виза по Ley 14/2013 без порога инвестиции, но с обязательным заключением ENISA | ENISA 4–8 недель, UGE до 20 рабочих дней; суммарно 2–4 месяца | ПМЖ 5 лет; гражданство 10 лет \(2 года для ряда стран Латинской Америки\) | фактическое проживание, разрывы более 6 месяцев в году ломают срок | резидентство возникает почти неизбежно; [общий режим](https://wiki.private.law/spain-tax-residency) плюс налог на богатство | реформа уже произошла: LO 1/2025, отмена с 03.04.2025 |
| Ирландия | инвесторского маршрута нет; STEP — €50 000 в инновационный бизнес; Stamp 0 — доход €50 000 на человека \(€100 000 на пару\) плюс резервный капитал | STEP — месяцы; Stamp 0 — годовое разрешение | STEP: долгосрочное резидентство после 5 лет; Stamp 0 в стаж натурализации не засчитывается | STEP — фактическое проживание; Stamp 0 — проживание без права работы | резидентство при 183 днях; [корпоративный контур](https://wiki.private.law/company-ireland) отдельно | реформа уже произошла: IIP закрыт 15.02.2023, замены нет |
| [Люксембург](https://wiki.private.law/luxembourg) | €500 000 в действующую компанию \(сохранение занятости 5 лет\); €500 000 в новую компанию с 5 рабочими местами за 3 года; €3 000 000 в управляющую структуру с сабстансом; €20 000 000 на депозит на 5 лет | двухэтапно: одобрение проекта министерством, затем карта; месяцы | ПМЖ 5 лет; гражданство 5 лет плюс языковой экзамен | фактическое проживание | резидентство при обычных тестах; преференциального режима для инвестора нет | низкий: маршрут нишевый, поток единичный |

«—» означает, что параметра нет в конструкции программы, а не что он не проверялся.

## Профили юрисдикций

### Португалия: ARI без недвижимости и десятилетний счётчик

**Что покупается и по какой норме.** ARI \(autorização de residência para atividade de investimento\) живёт в ст. 90-A Закона 23/2007. После правки законом «Mais Habitação» в октябре 2023 года из перечня исчезли покупка недвижимости и перевод капитала — исторически на них приходилось около трёх четвертей одобрений. Осталось пять опций: €500 000 в португальский регулируемый фонд, не инвестирующий в недвижимость \(не менее 60% активов в португальских компаниях\), €250 000 в культурное наследие или искусство, €500 000 в научные исследования, €500 000 в создание компании с пятью постоянными рабочими местами и создание десяти рабочих мест без порога суммы. Сами пороги заданы не статьёй 90-A, а подпунктом d\) пункта 1 статьи 3 того же закона; пункт 2 статьи 3 снижает порог на 20% для подпунктов ii\)–vi\) — рабочие места, наука и культура: в территориях с низкой плотностью это 8 мест, €400 000 и €200 000 соответственно, а на фондовый и бизнес-маршрут снижение не распространяется. Малонаселённой по пункту 3 статьи 3 считается единица NUTS III с плотностью менее 100 жителей на км² или ВВП на душу населения ниже 75% среднего по стране. Фондовый маршрут стал дефолтным: он администрируется, а не строится, и легче документируется по источнику средств.

**Сроки и процедура.** Формально решение принимается в месяцы. Фактически AIMA держит очередь, которую министр Леитан Амару в октябре 2025 года публично пообещал разобрать в течение 2026 года; на тот момент речь шла о десятках тысяч дел, а разброс реальных сроков от подачи до карты — от 12 до 36 месяцев, с отдельной паузой на биометрию. Обещание разобрать очередь прозвучало за день до парламентского голосования по гражданству, и это совпадение адвокатское сообщество восприняло как сигнал: очередь расчистят, но выигрыш от этого достанется не тем, кто в ней стоял.

**Присутствие и продление.** Требование минимальное и осталось неизменным: семь дней в первый год и четырнадцать дней за каждый последующий двухлетний период. Карта выдаётся на два года и продлевается на три при сохранении инвестиции.

**Налоговый эффект.** ARI сам по себе налогового резидентства не создаёт: португальский тест — 183 дня или постоянное жильё как основное. Прежний режим NHR закрыт, пришедший ему на смену [IFICI](https://wiki.private.law/portugal-ifici) сохранил ставку 20% на десять лет, но доступен узкому кругу профессий и инвестору «под фонд» обычно не подходит.

**Статус реформы и что проверить.** Lei Orgânica n.º 1/2026 подписана 3 мая и действует с 19 мая 2026 года: натурализация — десять лет вместо пяти, семь лет для граждан ЕС и стран CPLP, отсчёт со дня выдачи первой карты резидента, обязательный экзамен по языку на уровне A2, тесты по истории и гражданским обязанностям, торжественная декларация о приверженности демократическим принципам. Заявления, поданные до 18 мая 2026 года включительно, рассматриваются по прежним правилам; Конституционный суд в декабре 2025 года снял часть положений, но десятилетний срок устоял. Перед подачей проверяется одно: с какой даты в вашем деле начинает течь счётчик и есть ли документальное подтверждение этой даты. Детали — в [профиле программы](https://wiki.private.law/portugal-golden-visa).

### Греция: зональные пороги и запрет на аренду

**Что покупается и по какой норме.** Статья 64 закона 5100/2024 \(ФЕК A 49 от 5 апреля 2024 года\), переписавшая статью 100 Миграционного кодекса \(закон 5038/2023\), заменила единый порог €250 000 трёхуровневой шкалой по зонам, действующей с 1 сентября 2024 года: €800 000 в Периферии Аттика, Периферийной единице Фессалоники, Периферийных единицах Миконос и Тира и на островах, население которых по последней переписи превышает 3 100 человек; €400 000 в остальной стране. Критерий верхней зоны демографический: закрытого перечня островов норма не содержит, и любое число островов в обзорах — это результат применения критерия к данным переписи, а не сама норма. Оба уровня требуют одного объекта площадью не менее 120 м² — комбинировать несколько квартир больше нельзя. Порог €250 000 сохранён в двух узких случаях: перевод коммерческого объекта в жилой \(конверсия должна быть завершена до подачи\) и реставрация здания, признанного памятником. Помимо недвижимости действуют портфельные маршруты: €500 000 в акции, облигации или депозиты, €350 000 в паи греческого AIF. Закон 5275/2026, вступивший в силу 6 февраля 2026 года, добавил маршрут €250 000 в стартап из реестра Elevate Greece — с долей не более 33% и обязательством держать два рабочих места пять лет.

**Сроки и процедура.** Правительство заявляет целевой срок 4–6 месяцев против прежних 9–12; накопленная очередь по стране измеряется десятками тысяч дел, поэтому целевой ориентир пока остаётся ориентиром. Синяя карта выдаётся на пять лет и продлевается при сохранении объекта.

**Присутствие и продление.** Требования присутствия нет вовсе — это ключевая продажа греческого маршрута. Но закон 5275/2026 изменил важную деталь: пятилетний срок теперь отсчитывается от даты выдачи карты, а не от подачи или завершения инвестиции. Для того, кто ждал решение год, это год потерянного статуса.

**Налоговый эффект.** Статус налогового резидентства не создаёт. Отдельно и независимо доступен [греческий non-dom](https://wiki.private.law/greece-non-dom) — фиксированный платёж €100 000 в год на иностранный доход. Важнее другое ограничение: объект под ВНЖ нельзя сдавать краткосрочно. Нарушение — штраф €50 000 и отзыв разрешения, то есть привычная модель «квартира окупает себя через платформу» в этой программе выключена по закону.

**Статус реформы и что проверить.** Зональная карта привязана к административным границам и данным переписи; перед сделкой проверяется, к какой зоне отнесён конкретный муниципалитет, соответствует ли объект метражу и завершена ли конверсия юридически, а не фактически. Министерские акты по закону 5275/2026 выходили в течение всего 2026 года. Подробности порогов и процедуры — в [профиле программы](https://wiki.private.law/greece-golden-visa) и в разборе [покупки недвижимости в Греции](https://wiki.private.law/greece-property-purchase).

### Италия: виза по ст. 26-bis и связка с паушальным налогом

**Что покупается и по какой норме.** Инвесторская виза введена ст. 26-bis Сводного закона об иммиграции \(D.Lgs. 286/1998\) и администрируется Комитетом при Министерстве предприятий. Четыре опции: €250 000 в итальянский инновационный стартап, €500 000 в итальянское общество с ограниченной ответственностью, €2 000 000 в государственные облигации, €1 000 000 безвозвратным взносом в филантропический проект. Конструкция уникальна тем, что деньги вносятся не до, а после: заявитель берёт на себя обязательство, получает nulla osta, оформляет визу, въезжает и вносит инвестицию в течение трёх месяцев.

**Сроки и процедура.** Регламентный срок рассмотрения комитетом — 30 дней, практический ориентир по всему циклу до карты — 3–4 месяца. Первый вид на жительство выдаётся на два года, продлевается на три при подтверждении, что инвестиция сохранена.

**Присутствие и продление.** Для продления минимума присутствия нет — по этому параметру Италия сопоставима с Грецией и Венгрией. Но статус ЕС long-term после пяти лет и гражданство после десяти требуют реального проживания, языка и налоговой истории, поэтому «бумажная» траектория здесь обрывается на пятом году.

**Налоговый эффект.** Сама виза резидентства не создаёт. Ценность маршрута в другом: он аккуратно стыкуется с [паушальным режимом для новых резидентов](https://wiki.private.law/italy-flat-tax) — фиксированным налогом на иностранный доход по ст. 24-bis TUIR. Сумма определяется датой переноса резиденции в Италию \(ст. 43 ГК Италии\), и две когорты смешивать нельзя. Переносящие резиденцию с 1 января 2026 года платят €300 000 в год плюс €50 000 за каждого члена семьи — ст. 1 коммы 25 и 26 закона от 30 декабря 2025 г. № 199 \(бюджетный закон на 2026 год, GU № 301 от 30 декабря 2025 г., в силе с 1 января 2026 г.\). Перенёсшие резиденцию после вступления в силу декрета-закона от 9 августа 2024 г. № 113 \(10 августа 2024 г., ст. 2; конвертирован законом от 7 октября 2024 г. № 143\) и до конца 2025 года платят €200 000 плюс €25 000 за члена семьи; перенёсшие раньше — €100 000 плюс €25 000. Именно эта связка, а не сам ВНЖ, делает итальянский маршрут интересным для крупного капитала: инвестор получает право жить в стране и одновременно ограничивает налог на мировой доход фиксированной суммой. Тем, кто рассматривает итальянский паспорт, стоит сначала проверить [происхождение](https://wiki.private.law/citizenship-italy-descent) — этот путь короче и дешевле.

**Статус реформы и что проверить.** Параметры программы стабильны, риск изменения ниже среднего по региону. Критическая оговорка другая: с марта 2024 года приём приостановлен для граждан России и Беларуси, включая обладателей второго гражданства при наличии российского или белорусского паспорта. Общая логика ограничений — в [материале о заявителях из России](https://wiki.private.law/russian-applicants-investment-migration).

### Венгрия: сертификаты фонда и десятилетний горизонт

**Что покупается и по какой норме.** Guest Investor Programme запущена в 2024 году взамен прежней облигационной схемы. Первоначально в законе было три опции, к 2025 году осталось две: покупка инвестиционных сертификатов фонда недвижимости на сумму не менее €250 000 с обязательством держать их пять лет либо безвозвратный взнос €1 000 000 в государственный венгерский вуз, управляемый общественным фондом. Прямая покупка жилья от €500 000 \(ст. 16 \(3\) b\) закона 2023 года № XC\) при перезапуске из программы не исчезала: приём открылся 1 июля 2024 года, а эта опция по ст. 286 \(18\)–\(19\), введённым законом 2024 года № XXV, должна была применяться только с 1 января 2025 года. Из ст. 16 \(3\) её изъял закон 2024 года № LXXXIV, опубликованный в Magyar Közlöny 2024/131 от 20 декабря 2024 года и вступивший в силу 30 декабря 2024 года, — за два дня до открытия, так что опция не проработала ни одного дня. Фонд должен иметь лицензию регулятора и согласование Управления по защите конституции, а не менее 40% чистых активов держать в венгерской жилой недвижимости; практически весь поток идёт через два аккредитованных фонда.

**Сроки и процедура.** Гостевая инвесторская виза выдаётся на шесть месяцев; после въезда есть 30 дней на подачу заявления на карту, инвестиция должна быть завершена в отведённый срок \(порядка 93 дней\), а решение по карте принимается за 21 день. Практический цикл — около пяти месяцев.

**Присутствие и продление.** Разрешение выдаётся сразу на десять лет и один раз продлевается ещё на десять. Обязательного присутствия нет — по длине статуса при нулевом требовании присутствия это самая щедрая конструкция в Европе.

**Налоговый эффект.** Статус налогового резидентства не создаёт: венгерский тест — обычные 183 дня и центр интересов. Преференциального режима для инвестора нет, привлекательность венгерской налоговой системы лежит в корпоративном контуре \(низкая ставка налога на прибыль\), а не в персональном.

**Статус реформы и что проверить.** Программа за два года дважды меняла конфигурацию, и уязвимое место у неё административное: перечень допущенных фондов и требования к ним устанавливаются подзаконно и меняются без правки закона. Второй момент — разрыв между длиной карты и путём к постоянному статусу: национальная карта постоянного резидента требует трёх лет фактического проживания с ограничением перерывов \(не более четырёх месяцев единовременно и не более 270 дней суммарно\), то есть десятилетний ВНЖ без присутствия сам по себе никуда не ведёт. Перед подачей проверяются: действующий список фондов, условия выкупа сертификатов на пятом году и реальная ликвидность инструмента.

### Кипр: бессрочный ПМЖ и налоговая реформа 2026 года

**Что покупается и по какой норме.** Категория 6\(2\) Правил о въезде и пребывании иностранцев даёт постоянный вид на жительство за инвестицию €300 000 плюс НДС. Допустимые объекты: одна жилая единица или две в одном комплексе от застройщика \(только первая продажа — вторичный рынок не проходит\), коммерческая недвижимость, паи кипрского инвестиционного фонда, акции кипрской компании с реальной деятельностью и сотрудниками. Второй обязательный элемент — доказанный годовой доход из источников вне Кипра: €50 000 на заявителя, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого ребёнка.

**Сроки и процедура.** Решение занимает 2–4 месяца. Поправки мая 2023 года упростили одну часть требований и ужесточили другую: отменён прежний трёхлетний залоговый депозит €30 000 и ежегодное подтверждение дохода, но родители заявителя исключены из состава семьи — им остаётся более медленная Категория F. Дети-студенты включаются до 25 лет.

**Присутствие и продление.** Статус бессрочный, продлевать его не нужно. Единственное условие сохранения — посетить Кипр хотя бы раз в два года; минимального срока пребывания нет.

**Налоговый эффект.** Сам по себе ПМЖ резидентства не создаёт, но именно на Кипре стыковка миграционного и налогового статуса даёт наибольший эффект. Реформа, вступившая в силу 1 января 2026 года, перекроила обе стороны: корпоративная ставка поднялась с 12,5% до 15%, необлагаемый минимум по НДФЛ вырос с €19 500 до €22 000, взнос на оборону с дивидендов снижен с 17% до 5%, deemed dividend distribution отменён для прибыли начиная с 2026 года, гербовый сбор упразднён. Для [non-dom](https://wiki.private.law/cyprus-non-dom) сохранились нулевые ставки взноса на оборону по дивидендам и процентам, срок статуса — 17 лет, при этом реформа ввела два платных продления по пять лет стоимостью €250 000 каждое, то есть теоретический потолок вырос до 27 лет. Правило 60 дней осталось и стало мягче: условие «не быть налоговым резидентом другой страны» из него убрали. Корпоративная сторона — в [профиле кипрского холдинга](https://wiki.private.law/company-cyprus).

**Статус реформы и что проверить.** Миграционные параметры стабильны, налоговые изменились радикально и в обе стороны. Перед подачей проверяется, что объект действительно первая продажа от застройщика, что источник €300 000 документируется вне Кипра и что структура дохода после переезда сверена с новыми ставками, а не с дореформенными.

### Мальта: MPRP после того, как исчезла паспортная программа

**Что покупается и по какой норме.** Malta Permanent Residence Programme даёт постоянный статус за пакет платежей и имущественный тест. Взносы в 2026 году унифицированы и не зависят от того, покупается жильё или арендуется: административный сбор €60 000 \(€15 000 при подаче, €45 000 после одобрения\), государственный взнос €37 000 и пожертвование зарегистрированной НКО €2 000 — суммарно €99 000. Жильё: покупка от €375 000 либо аренда от €14 000 в год. Плюс тест на капитал по выбору: €500 000 совокупных активов, из которых не менее €150 000 ликвидных, либо €650 000, из которых €75 000 ликвидных. Криптоактивы в ликвидную часть прямо не засчитываются.

**Сроки и процедура.** Due diligence занимает 3–7 месяцев; жильё, взнос и пожертвование должны быть оформлены в течение восьми месяцев после письма о принципиальном одобрении. Legal Notice 146 of 2025 добавила промежуточный годовой временный вид на жительство на время обработки и разрешила сдавать купленный объект краткосрочно — редкое послабление на фоне общего ужесточения в регионе. Уровень проверки заявителя здесь традиционно один из самых высоких в ЕС; логика описана в [материале о due diligence](https://wiki.private.law/investment-migration-due-diligence).

**Присутствие и продление.** Обязательного присутствия нет, статус постоянный.

**Налоговый эффект.** MPRP — миграционный статус без налогового содержания: он не делает держателя налоговым резидентом и не даёт льготной ставки. Тем, кому нужен именно налоговый статус, Мальта предлагает отдельный продукт — [Global Residence Programme](https://wiki.private.law/global-residence-program) с ремитанс-логикой и минимальным налогом. Корпоративный контур с [возвратом 6/7](https://wiki.private.law/malta-six-sevenths-refund) существует независимо от обоих.

**Статус реформы и что проверить.** Мальта — главная иллюстрация регионального риска. 29 апреля 2025 года Большая палата Суда ЕС в деле C-181/23 признала, что предоставление гражданства в обмен на платежи без реальной связи с государством несовместимо с обязательствами по ст. 20 ДФЕС и принципом лояльного сотрудничества. Мальта отменила инвестиционную натурализацию Актом XXI 2025 года, опубликованным 24 июля 2025 года, и заменила её рамкой заслуг без фиксированной суммы — оценку ведёт независимый совет по критерию «исключительного интереса для Республики». Уже выданные паспорта не тронуты. Разбор новой рамки — в [материале о гражданстве Мальты за исключительные заслуги](https://wiki.private.law/malta-citizenship-merit). Для MPRP решение прямых последствий не имеет: суд рассматривал гражданство, а не резидентство. Но вывод для планирования следует читать шире — если инвестиционный характер маршрута признан несовместимым с правом ЕС на уровне гражданства, дальнейшее давление на резидентские программы вопрос политический, а не юридический.

### Латвия: маршрут, который переписывают прямо сейчас

**Что покупается и по какой норме.** Историческая конструкция латвийского ВНЖ по ст. 23 Закона об иммиграции держалась на трёх опорах: недвижимость от €250 000, субординированный вклад в латвийском банке от €280 000 и вложение в капитал компании. Новый Закон об иммиграции, принятый Сеймом в повторном чтении 20 августа 2026 года, отменяет первые две опции полностью — но с 1 января 2027 года, а до этой даты обе остаются действующими основаниями по статье 23 части первой прежнего Закона об иммиграции в редакции от 23 апреля 2026 года \(в силе с 20 мая 2026 года\): при выдаче первого ВНЖ по недвижимости в бюджет вносится 5% цены объекта, по субординированному капиталу — €25 000. Остаётся вложение в капитал: €50 000 в малое предприятие или €100 000 в крупное либо в дочернюю структуру, плюс платёж €10 000 в государственный бюджет, при этом срок разрешения по этому основанию сокращается с пяти лет до двух. Взамен вводится новый маршрут — €150 000 в государственный альтернативный инвестиционный фонд на пять лет плюс те же €10 000 в бюджет, с разрешением до пяти лет.

**Сроки и процедура.** Новый закон устанавливает предельный срок рассмотрения четыре месяца с момента получения документов и отменяет ежегодную регистрацию разрешения: срок карты теперь совпадает со сроком удостоверения.

**Присутствие и продление.** Для сохранения ВНЖ требования присутствия исторически не было; для ПМЖ нужны пять лет непрерывного проживания, для гражданства — десять лет плюс экзамены по языку, истории и конституции.

**Налоговый эффект.** Статус налогового резидентства не создаёт; преференциального режима для инвестора в Латвии нет.

**Статус реформы и что проверить.** Это единственная юрисдикция карты, где норма меняется прямо сейчас, и различать три даты здесь обязательно. Третье чтение — 11 июня 2026 года; 19 июня президент Эдгарс Ринкевичс отказался промульгировать закон и вернул его в Сейм на повторное рассмотрение по статье 71 Сатверсме; 20 августа 2026 года Сейм принял закон повторно. Основные нормы вступают в силу 1 января 2027 года — то есть на дату этой публикации недвижимость от €250 000 и субординированный вклад от €280 000 ещё действуют. При повторном рассмотрении Сейм отклонил предложение министра экономики добавить в новый закон покупку недвижимости от €300 000. Отдельно от закона об иммиграции остаётся нерешённым то, из-за чего президент его и возвращал: фондовый вехикул, который должен принимать €150 000, юридически ещё не создан и требует отдельного акта, поэтому дата открытия нового маршрута не совпадает с датой вступления закона в силу. Переходное правило: заявления, поданные и принятые к рассмотрению до вступления новых норм в силу, рассматриваются по прежним основаниям, а выданные разрешения сохраняют силу до истечения срока карты с последующим переоформлением на пять лет. Параметры по Латвии сверяются напрямую в PMLP перед любым действием: до конца 2026 года это прежние основания, с 1 января 2027 года — только капитал компании и фонд.

### Испания: инвесторского маршрута нет, предпринимательский остался

**Что покупается и по какой норме.** Инвесторской визы в Испании больше не существует. Ley Orgánica 1/2025, опубликованный 3 января 2025 года, двадцать первым финальным положением отменил инвесторский вид на жительство; отмена вступила в силу 3 апреля 2025 года и затронула не только новые заявления, но и продления и модификации. Прежний порог €500 000 в недвижимость ушёл с рынка под аргументом жилищной доступности. Из Ley 14/2013 сохранились три невыгодных для пассивного капитала, но рабочих маршрута: предпринимательская виза \(ст. 68–70\), виза высококвалифицированного специалиста и виза цифрового кочевника. Предпринимательский маршрут не имеет порога инвестиции вообще — вместо суммы проверяется содержание: обязательно благоприятное заключение ENISA о том, что проект инновационный, масштабируемый и представляет особый экономический интерес для Испании. Без этого заключения миграционный орган не может одобрить заявление.

**Сроки и процедура.** ENISA рассматривает бизнес-план 4–8 недель, UGE — до 20 рабочих дней с положительным административным молчанием; реалистичный цикл 2–4 месяца. Разрешение выдаётся на три года и продлевается на два, если бизнес действует.

**Присутствие и продление.** Здесь принципиальное отличие от «пассивных» маршрутов карты: испанские разрешения требуют реального проживания, а разрывы более полугода в году ломают счёт для постоянного резидентства и натурализации.

**Налоговый эффект.** Именно поэтому испанский маршрут почти всегда влечёт налоговое резидентство: [общий режим](https://wiki.private.law/spain-tax-residency) с прогрессией, плюс [налог на богатство](https://wiki.private.law/spain-wealth-tax) и налог солидарности. Режим Бекхема доступен наёмным и, с оговорками, части предпринимательских профилей — но не тому, кто просто разместил капитал.

**Статус реформы и что проверить.** Реформа уже произошла, риск дальнейших изменений сместился в налоговую и жилищную плоскость \(обсуждаемая надбавка к налогу на покупку жилья нерезидентами вне ЕС\). Держателям прежних инвесторских виз стоит отдельно проверить порядок продления и перехода на другое основание. Общая карта испанских маршрутов — в [кластере по Испании](https://wiki.private.law/spain-hub), сделочная сторона — в [покупке недвижимости](https://wiki.private.law/spain-property-purchase).

### Ирландия: после IIP остались бизнес и «независимые средства»

**Что покупается и по какой норме.** Immigrant Investor Programme закрыт для новых заявлений с конца дня 15 февраля 2023 года — за время работы он привлёк порядка €1,25 млрд в социальное жильё, больницы, университеты и спорт. Замены не создано. Для тех, кто хочет войти в Ирландию с капиталом, осталось две конструкции разной природы. Start-up Entrepreneur Programme \(STEP\): не менее €50 000 финансирования, инновационная бизнес-идея с потенциалом создать десять рабочих мест и €1 млн выручки за три-четыре года; розница, общепит и персональные услуги прямо исключены. Stamp 0 — статус лица с независимыми средствами: подтверждённый доход не менее €50 000 в год на человека \(€100 000 на супружескую пару\) из доступных источников вроде пенсий и накоплений \(спекулятивные вложения обычно не принимаются\), доступ к резервной сумме на непредвиденные расходы, полная частная медстраховка.

**Сроки и процедура.** STEP даёт разрешение на два года с продлением на три и допускает семью. Stamp 0 выдаётся на год и продлевается ежегодно при сохранении условий.

**Присутствие и продление.** STEP предполагает ведение бизнеса в Ирландии, то есть фактическое присутствие. Stamp 0 разрешает жить, но запрещает работать и вести бизнес без отдельного разрешения и не даёт доступа к государственным выплатам и услугам.

**Налоговый эффект.** Ни один из маршрутов сам по себе налоговых льгот не даёт; при 183 днях присутствия возникает обычное ирландское резидентство. Корпоративная привлекательность страны с её [12,5% и participation exemption](https://wiki.private.law/company-ireland) к персональному статусу отношения не имеет.

**Статус реформы и что проверить.** Главная ловушка ирландского периметра не в порогах, а в стаже. Stamp 0 не является reckonable residence для натурализации: годы, прожитые в этом статусе, в пятилетний срок для гражданства не засчитываются. Тот, кто рассматривает ирландский паспорт, обычно быстрее приходит к нему [по происхождению](https://wiki.private.law/citizenship-ireland-descent) — правило деда и бабки работает шире, чем принято думать. Также стоит проверять, ведёт ли выбранный вариант к долгосрочному резидентству после пяти лет: у STEP такой путь есть, у Stamp 0 — нет.

### Люксембург: нишевый маршрут для операционного капитала

**Что покупается и по какой норме.** Люксембург действительно держит инвесторское основание для граждан третьих стран, и на август 2026 года оно работает. Опции четыре: €500 000 в существующую люксембургскую компанию с сохранением инвестиции и уровня занятости в течение пяти лет; €500 000 в создание новой компании с обязательством создать не менее пяти рабочих мест за три года; €3 000 000 в управляющую или инвестиционную структуру с реальным сабстансом в стране; €20 000 000 на депозит в люксембургском финансовом учреждении с удержанием не менее пяти лет.

**Сроки и процедура.** Процедура двухэтапная и строже, чем выглядит по описанию порогов. До въезда: одобрение инвестиционного проекта профильным министерством, затем заявление на разрешение на пребывание и виза при необходимости \(90 дней действия\). После въезда: декларация о прибытии в течение трёх дней, медицинское освидетельствование, подача на карту в течение трёх месяцев.

**Присутствие и продление.** Карта выдаётся максимум на три года и продлевается при сохранении условий; заявление на продление подаётся не позднее чем за два месяца до истечения. Явного минимума дней в правилах нет, но условие сохранения инвестиции и занятости на практике предполагает вовлечённость, а не отсутствие.

**Налоговый эффект.** Преференциального налогового режима для инвестора Люксембург не предлагает: резидентство возникает по общим тестам, ставки НДФЛ высокие. Смысл маршрута лежит не в персональном налоге, а в доступе: страна остаётся европейской фондовой и холдинговой площадкой, и присутствие управляющего в юрисдикции его [фондов](https://wiki.private.law/luxembourg-sif-raif) и [холдингов](https://wiki.private.law/luxembourg) имеет самостоятельную ценность.

**Статус реформы и что проверить.** Риск изменения низкий, поток заявлений единичный — программа не является массовым продуктом и не находится под тем политическим давлением, что португальская или мальтийская. Проверять перед подачей стоит не пороги, а согласуемость проекта: министерское одобрение здесь дискреционное и содержательное, и по логике это ближе к [маршрутам владельца бизнеса](https://wiki.private.law/business-owner-routes), чем к покупке статуса.

> 🍓 **Итог карты.** Кому в Европе что подходит. Если цель — паспорт ЕС и вы готовы ждать, оставшийся выбор невелик: Португалия при десятилетнем сроке с отсчётом от карты и минимальном присутствии либо реальный переезд в Испанию, Люксембург или Латвию с пятью-десятью годами фактического проживания. Если цель — статус с максимальной свободой перемещения и нулевым присутствием, лучшие конструкции у Греции \(пять лет, нет требования дней\), Венгрии \(десять лет с одним продлением\) и Кипра \(бессрочно, визит раз в два года\). Если цель — налоговый результат, миграционный инструмент выбирается вторым: Италия под паушальный налог, Кипр под non-dom, Мальта под GRP и корпоративный возврат — во всех трёх случаях статус и режим оформляются раздельно и по разным законам. Если цель — операционная база в ЕС, работают Люксембург, испанская предпринимательская виза и ирландский STEP: они дороже по вовлечённости, но не отменяются политическим решением так же легко, как пассивные маршруты. И общее правило: сумма входа перестала быть главным критерием выбора — её место заняли срок до гражданства и способность юрисдикции не менять правила задним числом.

> ⚠️ **Главный риск региона — обратная сила.** Европейские инвесторские программы меняются не только для будущих заявителей, но и для уже вошедших. Португалия 19 мая 2026 года удвоила срок натурализации и перенесла точку отсчёта с подачи заявления на выдачу карты — под удар попали те, кто три года стоял в очереди AIMA и рассчитывал на пятилетний горизонт. Греция законом 5275/2026 перенесла начало пятилетнего срока разрешения на дату выдачи карты. Суд ЕС в деле C-181/23 признал инвестиционную натурализацию несовместимой с правом Союза, и Мальта закрыла паспортную программу через три месяца после решения. Латвия отменяет два своих исторических маршрута новым Законом об иммиграции: Сейм принял его повторно 20 августа 2026 года после президентского вето, основные нормы — с 1 января 2027 года. Вывод для планирования: считать нужно не по обещанному сроку, а по сценарию, в котором срок вырастет вдвое, точка отсчёта сместится вперёд, а маршрут закроется до того, как вы дойдёте до ПМЖ. Если при таком расчёте сделка теряет смысл — это не сделка, а ставка. Механику переходных положений и защиты приобретённых прав разбирает [отдельный материал](https://wiki.private.law/investment-migration-status-risk).

## Вопросы и ответы

### **Есть ли ещё в Европе золотая виза за недвижимость**

Да, но выбор сузился до одной массовой программы. Греция сохранила недвижимость с зональными порогами €800 000 и €400 000, минимальной площадью 120 м², правилом одного объекта и запретом краткосрочной аренды под штраф €50 000. Португалия исключила недвижимость из ARI в 2023 году, Испания отменила инвесторскую визу целиком с 3 апреля 2025 года, Венгрия изъяла прямую покупку жилья законом 2024 года № LXXXIV с 30 декабря 2024 года — за два дня до того, как эта опция должна была открыться, Латвия отменяет свой маршрут €250 000 новым Законом об иммиграции с 1 января 2027 года, а до этой даты маршрут действует. На Кипре и Мальте недвижимость формально осталась, но там она часть пакета с обязательными взносами или доходным цензом, а не самостоятельный вход.

### **Какой европейский маршрут быстрее всего ведёт к гражданству ЕС**

После португальской реформы короткого пути через инвестиции практически не осталось. Кипр и Греция дают семь лет, но считают фактическое проживание, а не срок владения картой; Португалия — десять лет \(семь для граждан ЕС и стран CPLP\) с отсчётом от даты выдачи первой карты; Италия и Латвия — десять лет; Люксембург — пять лет, но с языковым экзаменом и реальным проживанием. Мальтийская инвестиционная натурализация отменена. Практический вывод: если гражданство ЕС нужно в горизонте нескольких лет, инвестиционный маршрут — не самый короткий инструмент; стоит сначала проверить [происхождение](https://wiki.private.law/eu-citizenship-routes) и только потом считать деньги.

### **Делает ли инвесторский ВНЖ налоговым резидентом страны**

Сам по себе — почти нигде. Португалия, Греция, Италия, Венгрия, Кипр и Мальта применяют обычные тесты: 183 дня присутствия или центр жизненных интересов. Маршруты без требования присутствия \(Греция, Венгрия, Кипр, Мальта, итальянское продление\) позволяют держать статус, не становясь резидентом. Обратная ситуация у Испании, Ирландии и Люксембурга: там разрешение изначально предполагает проживание, и резидентство возникает почти неизбежно. Развилку подробно разбирает материал [«ВНЖ за инвестиции и налоговое резидентство»](https://wiki.private.law/golden-visa-tax-residency); базовый тест — в [«Налоговое резидентство: 183 дня и центр жизненных интересов»](https://wiki.private.law/tax-residency-basics).

### **Что делать тем, кто уже стоит в очереди AIMA по португальской программе**

Прежде всего зафиксировать две даты: дату подачи заявления по ARI и дату выдачи \(или планируемой выдачи\) первой карты резидента. По Lei Orgânica n.º 1/2026 заявления на гражданство, поданные до 18 мая 2026 года включительно, рассматриваются по прежним правилам; всё, что подано позже, идёт по десятилетнему сроку с отсчётом от карты. Правительство публично заявляло, что административные задержки не должны ухудшать положение заявителей, но это заявление, а не норма прямого действия, и часть дел уже оспаривается. Конституционный суд в декабре 2025 года снял отдельные положения закона, оставив десятилетний срок в силе. Отдельно проверяется, доступен ли в вашем случае постоянный вид на жительство на пятом году — он от реформы натурализации не зависит.

### **Означает ли решение Суда ЕС по Мальте, что закроют и резидентские программы**

Юридически — нет. Дело C-181/23 касалось предоставления гражданства, то есть статуса гражданина Союза, и Суд опирался на ст. 20 ДФЕС и принцип лояльного сотрудничества. Виды на жительство за инвестиции остаются компетенцией государств-членов, и мальтийская MPRP после решения продолжила работать, а в 2025 году была даже перестроена в более гибкую сторону. Политически — вывод другой: Комиссия годами давит на резидентские программы через рекомендации и санкционные ограничения, и решение по Мальте усиливает эту позицию. Планировать стоит с допущением, что любой пассивный маршрут может быть закрыт для новых заявителей в течение ближайших лет; вопрос сохранения уже полученного статуса решается переходными положениями конкретного закона.

### **Можно ли считать латвийские цифры из этой карты окончательными**

Только до конца 2026 года — и это уже не оговорка, а дата. Новый Закон об иммиграции прошёл третье чтение 11 июня 2026 года, 19 июня президент вернул его в Сейм, не промульгировав, а 20 августа 2026 года Сейм принял его повторно; основные нормы вступают в силу 1 января 2027 года. До этой даты недвижимость от €250 000 и субординированный вклад от €280 000 остаются действующими основаниями, после неё их в перечне не будет. Фонд, который должен принимать инвестиции по новому маршруту €150 000, юридически не создан и требует отдельного акта, так что открытие нового маршрута может отстать от вступления закона в силу. Заявления, поданные и принятые к рассмотрению до этой даты, рассматриваются по прежним правилам, выданные разрешения сохраняют силу до истечения срока карты с последующим переоформлением. Любые параметры по Латвии сверяются напрямую в PMLP перед действием, а не по обзорам.

### **Что делать, если нет ни €250 000, ни желания замораживать капитал**

Инвесторский маршрут — не единственный вход в Европу и часто не самый эффективный. Владелец действующего бизнеса обычно дешевле заходит через предпринимательские и корпоративные основания: испанская виза по Ley 14/2013 без порога инвестиции, ирландский STEP от €50 000, латвийский маршрут через капитал компании от €50 000, люксембургское согласование проекта. Специалисты с достижениями идут по [маршрутам талантов](https://wiki.private.law/talent-routes-models), где сумма не проверяется вовсе. Полная логика выбора между этими семействами — в [«Миграционные маршруты для владельца бизнеса»](https://wiki.private.law/business-owner-routes). Инвесторская программа выигрывает у них ровно в одном сценарии: когда нужен статус без присутствия и без операционных обязательств, и за эту свободу платят премию.

Параметры приведены по состоянию на 14 августа 2026 года и сверяются на дату подачи. Материал носит справочный характер и не является индивидуальной юридической или налоговой консультацией.

---

## FAQ

### Есть ли ещё в Европе золотая виза за недвижимость

Да, но выбор сузился до одной массовой программы. Греция сохранила недвижимость с зональными порогами €800 000 и €400 000, минимальной площадью 120 м², правилом одного объекта и запретом краткосрочной аренды под штраф €50 000. Португалия исключила недвижимость из ARI в 2023 году, Испания отменила инвесторскую визу целиком с 3 апреля 2025 года, Венгрия изъяла прямую покупку жилья законом 2024 года № LXXXIV с 30 декабря 2024 года — за два дня до того, как эта опция должна была открыться, Латвия отменяет свой маршрут €250 000 новым Законом об иммиграции с 1 января 2027 года, а до этой даты маршрут действует. На Кипре и Мальте недвижимость формально осталась, но там она часть пакета с обязательными взносами или доходным цензом, а не самостоятельный вход.

### Какой европейский маршрут быстрее всего ведёт к гражданству ЕС

После португальской реформы короткого пути через инвестиции практически не осталось. Кипр и Греция дают семь лет, но считают фактическое проживание, а не срок владения картой; Португалия — десять лет (семь для граждан ЕС и стран CPLP) с отсчётом от даты выдачи первой карты; Италия и Латвия — десять лет; Люксембург — пять лет, но с языковым экзаменом и реальным проживанием. Мальтийская инвестиционная натурализация отменена. Практический вывод: если гражданство ЕС нужно в горизонте нескольких лет, инвестиционный маршрут — не самый короткий инструмент; стоит сначала проверить происхождение и только потом считать деньги.

### Делает ли инвесторский ВНЖ налоговым резидентом страны

Сам по себе — почти нигде. Португалия, Греция, Италия, Венгрия, Кипр и Мальта применяют обычные тесты: 183 дня присутствия или центр жизненных интересов. Маршруты без требования присутствия (Греция, Венгрия, Кипр, Мальта, итальянское продление) позволяют держать статус, не становясь резидентом. Обратная ситуация у Испании, Ирландии и Люксембурга: там разрешение изначально предполагает проживание, и резидентство возникает почти неизбежно. Развилку подробно разбирает материал «ВНЖ за инвестиции и налоговое резидентство»; базовый тест — в «Налоговое резидентство: 183 дня и центр жизненных интересов».

### Что делать тем, кто уже стоит в очереди AIMA по португальской программе

Прежде всего зафиксировать две даты: дату подачи заявления по ARI и дату выдачи (или планируемой выдачи) первой карты резидента. По Lei Orgânica n.º 1/2026 заявления на гражданство, поданные до 18 мая 2026 года включительно, рассматриваются по прежним правилам; всё, что подано позже, идёт по десятилетнему сроку с отсчётом от карты. Правительство публично заявляло, что административные задержки не должны ухудшать положение заявителей, но это заявление, а не норма прямого действия, и часть дел уже оспаривается. Конституционный суд в декабре 2025 года снял отдельные положения закона, оставив десятилетний срок в силе. Отдельно проверяется, доступен ли в вашем случае постоянный вид на жительство на пятом году — он от реформы натурализации не зависит.

### Означает ли решение Суда ЕС по Мальте, что закроют и резидентские программы

Юридически — нет. Дело C-181/23 касалось предоставления гражданства, то есть статуса гражданина Союза, и Суд опирался на ст. 20 ДФЕС и принцип лояльного сотрудничества. Виды на жительство за инвестиции остаются компетенцией государств-членов, и мальтийская MPRP после решения продолжила работать, а в 2025 году была даже перестроена в более гибкую сторону. Политически — вывод другой: Комиссия годами давит на резидентские программы через рекомендации и санкционные ограничения, и решение по Мальте усиливает эту позицию. Планировать стоит с допущением, что любой пассивный маршрут может быть закрыт для новых заявителей в течение ближайших лет; вопрос сохранения уже полученного статуса решается переходными положениями конкретного закона.

### Можно ли считать латвийские цифры из этой карты окончательными

Только до конца 2026 года — и это уже не оговорка, а дата. Новый Закон об иммиграции прошёл третье чтение 11 июня 2026 года, 19 июня президент вернул его в Сейм, не промульгировав, а 20 августа 2026 года Сейм принял его повторно; основные нормы вступают в силу 1 января 2027 года. До этой даты недвижимость от €250 000 и субординированный вклад от €280 000 остаются действующими основаниями, после неё их в перечне не будет. Фонд, который должен принимать инвестиции по новому маршруту €150 000, юридически не создан и требует отдельного акта, так что открытие нового маршрута может отстать от вступления закона в силу. Заявления, поданные и принятые к рассмотрению до этой даты, рассматриваются по прежним правилам, выданные разрешения сохраняют силу до истечения срока карты с последующим переоформлением. Любые параметры по Латвии сверяются напрямую в PMLP перед действием, а не по обзорам.

### Что делать, если нет ни €250 000, ни желания замораживать капитал

Инвесторский маршрут — не единственный вход в Европу и часто не самый эффективный. Владелец действующего бизнеса обычно дешевле заходит через предпринимательские и корпоративные основания: испанская виза по Ley 14/2013 без порога инвестиции, ирландский STEP от €50 000, латвийский маршрут через капитал компании от €50 000, люксембургское согласование проекта. Специалисты с достижениями идут по маршрутам талантов, где сумма не проверяется вовсе. Полная логика выбора между этими семействами — в «Миграционные маршруты для владельца бизнеса». Инвесторская программа выигрывает у них ровно в одном сценарии: когда нужен статус без присутствия и без операционных обязательств, и за эту свободу платят премию.

---

## Factual claims

- Параметры приведены по состоянию на 14 августа 2026 года и сверяются на дату подачи.

---

Источник: wiki.private.law — юридическая база знаний private.law. При цитировании указывайте канонический URL страницы.
Консультация юриста: https://t.me/private_law_bot