# EB-5: грин-карта за инвестиции от $800 000

> Как работает EB-5 после реформы 2022: $800 000 в TEA-проект или $1,05 млн, 10 рабочих мест, regional centers, rural set-aside без очередей, concurrent filing и главные риски — проектный и налоговый.

Author: Мария Плотникова — юрист, Family Office (https://wiki.private.law/authors/plotnikova)
Last modified: 2026-07-03T10:55:00.000Z
Canonical: https://wiki.private.law/eb-5-investor-visa
Topics: migration
Jurisdictions: usa
Product tags: residence-permit, investment
Semantic tags: residence-permit, investment

---

---

EB-5 — единственный «пассивный» маршрут к американской грин-карте: не нужны ни работодатель, ни досье достижений — только инвестиция и чистый источник средств. После реформы RIA 2022 программа стала предсказуемее: фиксированные пороги, защита инвесторов и выделенные квоты, которые позволяют обойти многолетние очереди.

## Пороги и механика

Базовая инвестиция — $1 050 000; в TEA-зонах (сельские территории и районы высокой безработицы) — $800 000. Инвестиция должна создать 10 рабочих мест. Два формата: прямая инвестиция в свой бизнес или (подавляющее большинство случаев) — через лицензированный regional center, где рабочие места считаются по экономической модели проекта. Сначала — условная грин-карта на 2 года, затем петиция I-829 о снятии условий по факту созданных рабочих мест.

## Главный манёвр реформы: set-asides и concurrent filing

RIA 2022 зарезервировал квоты: 20% виз — сельским проектам, 10% — зонам высокой безработицы, 2% — инфраструктуре. Для рождённых в Индии и Китае это революция: в set-aside категориях очередей пока нет, тогда как обычная категория для них растянута на годы. Второй подарок — concurrent filing: находясь в США в легальном статусе, можно подать I-526E и I-485 одновременно — и ждать с разрешением на работу и поездки, не дожидаясь одобрения петиции.

> ⚙️ Главный комплаенс-блок — источник средств: USCIS требует документально проследить каждый доллар инвестиции до легального происхождения — продажа бизнеса, дивиденды, наследство, займы под активы. Для капитала с постсоветской историей подготовка source-of-funds пакета — половина проекта.

## Риски, о которых молчат брокеры

Инвестиция — не платёж государству, а вложение в реальный проект (чаще всего — девелопмент): возврат капитала зависит от успеха проекта и обычно занимает 5–7 лет. Выбор regional center и проекта — инвестиционное решение, а не миграционная формальность: смотреть надо на капитальную структуру, залоги, трек-рекорд девелопера и job-cushion по рабочим местам. И помнить про налоги: грин-карта включает всемирное налогообложение США с первого дня — реструктурировать активы нужно до статуса.

> 🧭 Сравнить EB-5 с альтернативами — [EB-1A за достижения](https://wiki.private.law/eb-1a-green-card), гренадской связкой с E-2 и golden visa Европы — в [подборе виз таланта и инвестора](https://wiki.private.law/visas) и [подборе гражданства за инвестиции](https://wiki.private.law/cbi).

> 🍓 EB-5 — пассивный путь к грин-карте: $800k в TEA-проект + 10 рабочих мест. После реформы 2022 главные инструменты — rural set-aside без очередей и concurrent filing из США. Два настоящих риска — проектный (возврат капитала) и налоговый (всемирное налогообложение с первого дня) — оба управляются до подачи, а не после.

*Материал носит экспертно-аналитический характер и не является индивидуальной юридической консультацией.*

**Связанные ссылки: **[Подбор виз таланта и инвестора](https://wiki.private.law/visas) · [EB-1A](https://wiki.private.law/eb-1a-green-card) · [Виза O-1A](https://wiki.private.law/o-1-visa) · [Гренада: CBI и виза E-2](https://wiki.private.law/cbi-grenada) · [US estate tax для нерезидентов](https://wiki.private.law/us-estate-tax) · [Source of funds](https://wiki.private.law/source-of-funds)

---

---

## Factual claims

- EB-5 — единственный «пассивный» маршрут к американской грин-карте: не нужны ни работодатель, ни досье достижений — только инвестиция и чистый источник средств.
- Базовая инвестиция — $1 050 000; в TEA-зонах (сельские территории и районы высокой безработицы) — $800 000.
- RIA 2022 зарезервировал квоты: 20% виз — сельским проектам, 10% — зонам высокой безработицы, 2% — инфраструктуре.
- Инвестиция — не платёж государству, а вложение в реальный проект (чаще всего — девелопмент): возврат капитала зависит от успеха проекта и обычно занимает 5–7 лет.
- Связанные ссылки: Подбор виз таланта и инвестора · EB-1A · Виза O-1A · Гренада: CBI и виза E-2 · US estate tax для нерезидентов · Source of funds